泉州:小区外墙构件脱落,水泥块摇摇欲坠,业主:一碰就掉

TIME:2020-02-07 返回列表

      前阵子,泉州多雨,市区西湖盛荣苑二期的业主们还要担心另一种雨——“水泥块雨”。小区业主陈先生告诉记者,他所住的小区12幢,房子外墙砖、外墙构件开裂、脱落,产生的“水泥块雨”不但砸坏了自己的车,还险些砸到自己的孩子。

  陈先生一家住在市区西湖盛荣苑二期12幢,平时他们将车停在沿街的人行道上。3日上午7点多,陈先生的妻子取车时发现,车的挡风玻璃碎了。

  市区盛荣苑二期业主 陈先生:

  “那块水泥块是直接砸在挡风玻璃上,挡风玻璃全碎了,满地都是碎块,然后最大块的碎片可能有这么大。”

  业主们调取监控发现,就在十多分钟前,“水泥块雨”从天而降,其中一块重重地砸在陈先生的车上。陈先生非常后怕,按照以往的情况,水泥块掉落的时间,正是妻子送两个孩子上学的时间,还好当天因故拖延了一会儿,这才躲过一劫。

  业主们发现,之所以下“水泥块雨”,是因为12幢6楼有构件脱落,其中一部分掉落在6楼周女士家,在她家阳台上,还能看到一些新脱落的碎块,周女士说,此前已经清理了两大袋。

  市区盛荣苑二期业主 周女士:

  “就是大个的百汇最大的袋子,满满的,差点拎不下去。这些是阿姨已经清理,担心风吹下去,这些是后面又掉下来的。”

  通过构件可以看到,钢筋已经外露,还有部分水泥块也摇摇欲坠。记者用手轻轻碰了一下,水泥块就脱落了,幸好记者及时接住,没有掉到楼下,记者也被吓出一身冷汗。业主们介绍,盛荣苑小区二期是2002年交房的。

 

  市区盛荣苑二期业主 陈先生:

  “这两年特别严重,以前都是小块小块,问题不大,从2017、2018年开始就是这么大块了,掉这个大块的。”

  市区盛荣苑二期业主 吴先生:

  “质量很差,水泥一碰就掉下来,一碰就掉下来,像这种砖,它的结合,没好,所以整块会跑出来。”

  据介绍,去年3月,盛荣苑二期就曾向鲤城区住建局反映,9-12幢房屋外墙等公用部位破损严重,当时鲤城区住建局回复,小区因历史原因,没有住宅专项维修资金,共用部位维修费用应由业主分摊,建议由业委会商请属地街道办事处、社区共同做好房屋业主动员工作,由业主共同出资,委托有资质的建筑公司进行修复,但之后问题一直没有得到解决。

  为了防止外墙砖、水泥块脱落伤人,去年12月,水泥块脱落最为严重的12幢,有多户业主自己筹钱,在楼栋一侧架设了防护网,如今防护网上还能看到不少脱落的水泥块。

  在楼栋靠近小区内部一侧架设防护网,确实拦住了部分从天而降的水泥块,但沿街一侧又该怎么办呢?盛荣苑二期12幢的业主们表示,如今楼栋几面外墙砖、外墙构件已有开裂、脱落的迹象,他们也不清楚房屋主体是不是存在安全隐患,眼看着台风季就要来了,接下来他们该如何是好?

  今年3月,鲤城区住建局、西湖社区等部门工作人员,一同到盛荣苑二期踏勘,发现12幢主体受力结构未见开裂,但存在外墙砖局部脱落,外墙装饰构件开裂,顶层斜支撑开裂、露筋等问题。由于小区没有物业,只有部分业主自行聘请人员管理,鲤城区住建局建议属地街道或社区牵头,做好安全警示和防护。

  5日上午,记者来到西湖社区,相关负责人介绍,目前社区已经在制作警示标志,将尽快张贴在楼栋显眼位置。至于防护措施,社区会牵头实施,但具体是哪种方案,除险、修复,还是做防护网,仍需联系住建部门及专业建筑公司到现场评估,再确定。

  根据《物权法》规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务。外墙属于业主的公共部位,律师表示,如果共有部分在保修期内出现问题,由开发商承担相关维修维护的义务,过了保修期,则由楼栋全体业主负责。

  律师 赖村谋:

  “业主如果有证据证明,在保修期范围以内,已经出现了质量问题,但是开发商没有履行到维修维护的义务,仍然可以向开发商主张,当时由于你没有履行好维修维护的义务,导致这个结果的发生。”

  律师建议,没有物业、业委会的楼栋,可以由业主们推选楼长或业主代表牵头,经整栋楼三分之二以上业主同意,向全体业主公示方案,就可以对外墙进行维修维护,费用由全体业主共同承担。

  律师 赖村谋:

  “部分的人没有交钱,又涉及到整栋楼全体业主的共同利益,可以以这样的方式召开整幢楼的业主代表大会,来通过说某某人没有交相应的维修维护费用的决议,可以向法院进行起诉,向他们追讨本身应当由他们出资的范围。”

  如果业主们都不愿承担维修义务,或因部分业主不同意出钱,使得维修提议不能通过,一旦发生外墙砖、构件脱落伤人事件,全体业主要共同承担赔偿责任。

  律师 赖村谋:

  “如果导致有人员伤亡,我认为有可能在法院审判的过程当中,这些导致工程不能顺利进行或者说不愿意出资的这些业主,有可能在过错的承担上面,会比其他愿意出资的业主会多一点点。”

  5日下午,西湖社区邀请了一家建筑公司到现场查看,发现12幢楼不少外墙水泥砂浆快要脱落,很多钢筋生锈了,如果要修复,工程量大,费用也很高。社区准备通知业主先登记破损情况,进行摸底。同时,社区会再联系住建部门及开发商,协调解决相关问题。